住宅ローンで利用したいフラット35つなぎローン

利用したいフラット35 建売住宅を購入するのではなく、注文住宅などの場合、着工金・中間金というものを支払う必要があることがほとんどです。
そこで利用したいのが「フラット35つなぎローン」です。
自己資金で住宅を購入できる場合以外は住宅ローンを利用することになりますが、住宅が完成して出来る登記登録の後になってやっと返済能力があるかどうかという最終本審査を受けることができるのです。
無事本審査を通過すると、融資が行われるという段取りになっています。
よって、工務店が必要とする設計費や工事費が着工金からはじまり、中間金などと合わせて合計3~4回に分けて支払う必要がありますが、これらは住宅ローン以外の方法で調達しなければなりません。
「フラット35つなぎローン」は、各金融機関の自社住宅ローン利用を条件に借りることができる、つなぎ融資であり、抵当なしで申請することができるというものです。
つなぎ融資を受けている間は、利子・諸費用の分を払うことになります(元金はのちに開始される予定の住宅ローン融資金より返済予定)。
土地の購入も合わせて行う場合は土地のローンが先行されますので、住宅完成までは、土地ローン返済・つなぎ融資利子支払い・現在の家賃(賃貸の場合)が並行されて支払っていく必要があることに注意しましょう。

住宅ローンのフラット35つなぎローンのメリットポイント

住宅ローンのフラット35のメリットポイント フラット35で住宅ローンを借りるためには、基本的には家が完成している必要があります。
家が完成していないと家の価値を評価できないからです。
しかし、家が完成する前に、着工金、中間金などのコストがかかってきます。
すべてを後払いにしてもらえることはできないケースが多く、最低でも半分くらいの費用はあらかじめ用意しておく必要があります。
3000万円の家を購入するなら、1500万円以上は着工金、中間金などでかかってきます。
土地取得資金や、着工金、中間金などのコストを借りるなら、つなぎローンを利用することができます。
家が完成していなくても借りることができることがメリットですが、金利は住宅ローンよりも高めであり、事務手数料などもかかっています。
住宅ローンによっては、家が完成していなくても融資をしてくれる銀行もあります。
しかし、フラット35では、建物が引き渡し時に融資が行われますので、着工金、中間金などを借りることはできません。
そのため、つなぎローンの存在が重要になります。
建売住宅や中古住宅の場合には関係がありません。
つなぎローンが必要になるのは、注文住宅を建てる時で、土地代金や着工金、中間金が用意できないケースとなります。

おすすめ住宅ローン関連リンク

長期固定、返済期間が最長35年と安心して利用できる住宅ローンのサイト

フラット35

新着情報

◎2017/6/12

過去の最高金利のタイミング
の情報を更新しました。

◎2017/4/18

景気による影響
の情報を更新しました。

「ローン 購入」
に関連するツイート
Twitter

今年19歳で、正社員です。 車を購入しようとおもってるんですが、母がローンを組め... bit.ly/1NUzAtT

Twitter jiyugaokachees3 jiyugaokacheeseyon - 6:11

リツイート 返信

ローンできますよ! 車購入したい方是非お問い合わせ下さい! 千葉 車 車屋

Twitter iiiqqqooo3 うっす!車屋紹介してます( 'ω' )/ - 6:03

リツイート 返信

身軽でフットワークが軽い女性でいたほうがモテる。例えば、将来に備えてマンションを購入する女性は、男性が結婚したくない典型例。「マンション購入ローンを抱える。借金がある」ので責任になり、マンションがあると感嘆には引越しできず、縛り・制限になる

Twitter discovery_lovet renai hakken - 5:18

リツイート 返信

...地域包括ケアシステム にも「住まい」って書いてありますから関係なくないです。東京都ですら #空き家率 は11%。これから住宅取得コストはめちゃくちゃ低くなる。35年ローン住宅購入は非主流へ。 goo.gl/owa5s5 東京の空き家対策〜地域包括ケアシステムにもすまいとすまい方があります〜 | 介護業界で働く中間管理職セラピストの自由帳...

Facebook Yousuke Abe - 4:52

【ブログ】東京の #空き家 活用 #地域包括ケアシステム にも「住まい」って書いてありますから関係なくないです。東京都ですら #空き家率 は11%。これから住宅取得コストはめちゃくちゃ低くなる。35年ローン住宅購入は非主流へ。 goo.gl/owa5s5

Twitter yousuke0228 阿部洋輔@理学療法士 - 4:51

リツイート 返信

思えば、デスクノート型PCでSkyrim遊ぼうとしたらfpsが常時5とかのレベルでコマ送り状態だったから、あまりにも悔しくて無理やり数十万のゲーミングPCをローン購入したのがPCゲーマー生活のスタートだったんだよな。リアルで一番大変な時期だったのに見切り発車。

Twitter isijin_san_0907 石人(isijin) - 4:38

リツイート 返信

中古車購入ローンや保険加入をお考えの方☆ 個人売買では無いです。購入後のサポートも万全なので、御購入を検討されてる方は是御相談絡下さい! LINE tb175

Twitter ksyp42 山下 - 3:10

リツイート 返信

【アモンド】 地球人の一人(ヤムチャ)が乗っていた15年ローン購入した新車を破壊した張本人…らしいが、責任は取らないでっせい。 (神精樹を植える穴を掘るための爆発波を撃った際にヤムチャが巻き込まれている) #ドラゴンボールZ地球まるごと超決戦

Twitter Tulecearmycorps クラッシャー ターレス軍団 - 2:41

リツイート 返信

身内の贔屓目なしにしてもそこら辺の人よりよっぽど知識あると思うし、やりくりが上手いから今現在もどうにか一軒家住めてるしな……一括購入してるからローンないからな。

Twitter xxxil0 👾 - 2:15

リツイート 返信

人生で一番の大きな買い物である住宅購入には住宅ローンに関わる金利や審査、諸費用に保険など知って置かなくてはならない事がたくさんあります。

Twitter kokoro2103 ココロ不動産BOT - 2:03

リツイート 返信